INVESTISSEMENT LOCATIF Immeuble de rapport situé en plein cœur de la ville de Montmorilllon, à 15 minutes de Lussac-les-châteaux, emplacement privilégié! ________________________________ Découvrez un ensemble immobilier composé de deux bâtiments. Le premier bâtiment (R+2) est composé d'un local commercial en rez-de-chaussée de 74m² avec un magasin, un bureau, une réserve et des toilettes. Au premier et deuxième étage, vous trouverez deux T2 identiques de 55m² avec une entrée, des toilettes, une salle d'eau, une chambre de 13.5m², un salon de 20m² et une cuisine équipée de 13.2m². L'immeuble est entièrement loué à hauteur de 1470€/mois. _____________________________ Le deuxième immeuble est actuellement un local commercial en rez-de-chaussée de 40m² non occupé avec des combles aménageables. Afin de le potentialiser, un permis de construire à été déposé et accepté ainsi que des devis réalisés pour la transformation du local en logement T3 de 73m² habitables avec modification de l'aspect extérieur du bâtiment en date du 09 Avril 2019. Le T3 se présentera ainsi: En Rdc, un salon, une cuisine, un cellier. A l'étage, deux chambres et une salle de douche avec WC. Les travaux d'un montant de 40 000€ environ seront à la charge de l'acquéreur s'il souhaite poursuivre la modification, les documents sont à disposition. ______________________________ PVC double vitrage; Chauffage électrique individuel T2; Fuel local commercial; compteurs séparés; Tout-à-l’égout; Volets roulants; Parking publique à proximité immédiate; Interphone, Taxe foncière de 1400€/an; Parcelle cadastrale de 187m²; Caves; Electricité de 2008. ___________________ Pour toute demande de renseignements complémentaires contactez-moi! Guillaume GATELIER au 07 86 55 01 25 ou par mail à guillaume.gatelier@alter-immo-france.com Ce bien vous est proposé par le réseau ALTER IMMO FRANCE au prix de 247 000€ frais d'agence inclus (Honoraires charge vendeur)à hauteur de 5% du prix de vente.

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