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propriété de 1919 restauré entièrement : 1 résidence principal et 3 gites avec rendement locatif

Saint-Vincent-de-Cosse (24220)
Réf : AVVPR180000771

EXEPTIONNEL !! En plein dans le triangle d'or entre Beynac, Castenlnaud et les Milandes, dans environnement calme (voie sans issue) : corps de ferme restauré comprenant maison principale de 600 m² + 3 gites.

La maison principale est composée,

au rez de chausée : 1 cave de 45 m², 1 cuisine pro de 25 m², 1 bureau de 25 m², 1 salle de sport de 40 m² ;

au 1er etage : salon pierre de turquie chauffage au sol et climatisation cuisine americaine avec cave a vin intégréé de 90 m², 1 wc, buanderie de 10 m² ( avec frigo, 2 seches linge, 1 lave linge de17 kg et la pompe à chaleur), accés ancien sechoir à tabac où se trouve la chambre parentale de 75 m² comprenant une chambre de 35 m² environ avec un lit de 2m/2m, jacuzzy 6 places encastré au sol, clim reversible et deux radiateurs à pierre ,une salle de bain double vasque avec douche à l'italienne, seche serviette et un dressing.

Au second étage : 3 chambres de 12 m² environ avec rangements intégrés, 1 chambre de 15 m² environ, 1 salle de bain de 15m² environ wc douche à l'italienne deux vasques + rangement + seche serviette.

A l'extérieur : 2 terrasses de 25m² en pierre de turquie devant chaque gite de 40 m², 1 terrasse en pierre de turquie couvert par un appentit de 25m², 1 terrasse en pierre de turquie couvert par un appentit de 35m², 1 terrasse en bois de 75 m² avec piscine en bois chauféée de 4.5m de diamètre et 1.20m de profondeur, 1 terrasse en bois suspendue de 145 m² avec piscine en fer de 6.45m de diametre et 1.20m de profondeur

Les gites :

2 gites de 40 m² clim réversible avec douche à l'italienne ,wc ,cuisine équipée , jacuzzi 3 places au pied du lit, terrasse, barbecue, parking privé.

1 gite de 85 m² clim reversible , insert à bois, deux chambres, une salle de bain douche à l'italienne, salon, cuisine de 45 m² avec réfrigérateur americain, deux terrasses dont une couverte de 25 m² et une en bois de 75 m² avec piscine bois chauffée et parking privé.

2 assainissements pour toute la propriété (cuve de 3000 litre avec drain), un atelier de 35 m²

Un ruisseau qui traverse la propriété

Standing élevé avec video surveillance sur toute la propriété.

Rendement locatif saisonnier de 75000 euros par ans

Idéal pour une nouvelle vie au calme

N'hésitez pas à nous contacter : Valentin ANTOINE 06 89 65 46 99 - valentin.antoine@alter-immo-france.com

Annonce proposée par un agent commercial

Prix du bien 1 240 000 € HAI*
Pièce(s) 14
600
Chambre(s) 9

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 24220
Ville Saint-Vincent-de-Cosse
Surface habitable (m²) 600 m²
surface terrain 3,30 ha
Nombre de chambre(s) 9
Nombre de pièces 14
Etage 2
Nombre de niveaux 2
Vue sur les montagne de la vallée de la dordogne
Nb de salle de bains 5
Cuisine Américaine
Mode de chauffage Climatisation
Type de chauffage Air pulsé
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone OUI
Balcon OUI
Terrasse OUI
Cave OUI
Nombre de parking 14
Surface cave (m²) 40
Exposition Sud
Année de construction 1919
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 240 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 1 190 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,2 %
Charges 650 €
Taxe foncière annuelle 800 €
Taxe d'habitation 1 600 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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* HAI : Honoraires d'Agences Inclus