Vente Ensemble immobilier - Lussac-les-Châteaux

INVESTISSEMENT LOCATIF

Immeuble de rapport situé en plein cœur de la ville de Montmorilllon, à 15 minutes de Lussac-les-châteaux, emplacement privilégié!
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Découvrez un ensemble immobilier composé de deux bâtiments.
Le premier bâtiment (R+2) est composé d'un local commercial en rez-de-chaussée de 74m² avec un magasin, un bureau, une réserve et des toilettes. Au premier et deuxième étage, vous trouverez deux T2 identiques de 55m² avec une entrée, des toilettes, une salle d'eau, une chambre de 13.5m², un salon de 20m² et une cuisine équipée de 13.2m².
L'immeuble est entièrement loué à hauteur de 1470€/mois.
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Le deuxième immeuble est actuellement un local commercial en rez-de-chaussée de 40m² non occupé avec des combles aménageables. Afin de le potentialiser, un permis de construire à été déposé et accepté ainsi que des devis réalisés pour la transformation du local en logement T3 de 73m² habitables avec modification de l'aspect extérieur du bâtiment en date du 09 Avril 2019.
Le T3 se présentera ainsi: En Rdc, un salon, une cuisine, un cellier. A l'étage, deux chambres et une salle de douche avec WC.
Les travaux d'un montant de 40 000€ environ seront à la charge de l'acquéreur s'il souhaite poursuivre la modification, les documents sont à disposition.
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PVC double vitrage; Chauffage électrique individuel T2; Fuel local commercial; compteurs séparés; Tout-à-l’égout;
Volets roulants; Parking publique à proximité immédiate; Interphone, Taxe foncière de 1400€/an; Parcelle cadastrale de 187m²; Caves; Electricité de 2008.
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Pour toute demande de renseignements complémentaires contactez-moi!
Guillaume GATELIER au 07 86 55 01 25 ou par mail à guillaume.gatelier@alter-immo-france.com
Ce bien vous est proposé par le réseau ALTER IMMO FRANCE au prix de 247 000€ frais d'agence inclus (Honoraires charge vendeur)à hauteur de 5% du prix de vente.

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Résumé

• Pièces 10 pièces
• Surface 258 m²
• Chauffage Radiateur, Electrique, Individuel
• Eau chaude Chauffe-eau
• Etat Bon état
• Exposition Sud Est
• Vue Ville
• Construit en 1900
• Disponibilité Loué

Prestations

• Double vitrage
• Internet

Pièces

Rez-de-chaussée

• 2 Commerces 40 m², 74.18 m²

1er

• 1 Appartement 55 m²

2ème

• 1 Appartement 55 m²

Proximités

• Centre ville 50 mètres

Efficacité énergétique

Informations légales

• Honoraires à charge vendeur
• Taxe foncière1 403 €
• Consultez notre barème d'honoraires
• Pas de procédure en cours